不動産を売却する際に、売却方法として大きく分けると2通りの売却方法があります。
１．不動産業者に買取ってもらう「買取」での売却
２．一般の購入希望者を探して売却する「仲介」での売却
それぞれの売却の流れを見てみましょう。
【不動産売却】「買取」と「仲介」の流れ
「買取」
１．売却相談・査定依頼
２．査定価格のご提示
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３．不動産売買契約の締結
４．引き渡し準備
５．決済・不動産の引き渡し
「仲介」
１．売却相談・査定依頼
２．査定価格のご提示
３．売却依頼(媒介契約の締結)
４．販売活動
５．購入希望者様からのお申込み
６．契約条件等の調整
７．不動産売買契約の締結
８．引き渡し準備
９．決済・不動産の引き渡し
不動産の売却にあたり、物件の詳細な状況やお客様のご要望などをお聞かせ頂きます。
実際に、どのような流れでご売却を進めるのかをご提案・ご説明させて頂き、査定をさせて頂きます。
ご相談後、まずは取引相場、路線価、公示価等、積算評価、収益還元法等を考慮して、適正な金額を算出させて頂きます。
その後、詳細な物件調査を行い、物件に対する個々の長所、短所を考慮して金額のご提示をさせて頂きます。
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売却のご依頼を頂く媒介契約を締結して頂きます。
ご希望条件等のお打ち合わせをさせて頂き、スムーズにご売却が出来るよう、アドバイス等もさせて頂きます。
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広く購入希望者様を探す為、既存のお客様へのご紹介、不動産流通機構(レインズ)への物件情報登録、チラシ配布やホームページ・不動産ポータルサイトへの物件情報掲載等の広告販売活動を実施します。
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実際に物件の現地確認や内覧等を行い、気に入って頂いたお客様より購入希望条件等を提示して頂きます。前向きに検討する意思表示の為に、購入のお申し込みをして頂きます。
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売主様、買主様、双方の希望する引き渡し条件や時期等の調整を行います。
お話がまとまらない場合、再度、４．販売活動を行い新たな購入希望者様を探します。
売主様がご納得頂けた場合、不動産の売買契約を締結して頂きます。契約の際に、手付金の授受を行います。
売却に関する売渡証書の作成や、印鑑証明等の必要書類等の取得をして頂きます。
残代金をお受け取り頂き、所有権移転の手続きを行って、無事にお取引が完了です。
それぞれの売却方法の流れを見てみました。
「買取」と「仲介」メリット・デメリットについては、改めてご紹介させて頂きますが、
不動産の売却を成功させる為には、ご自身の状況やご希望によって、「買取」で売却するのか「仲介」で売却するのかを見極める必要があります。
ゴールドスターでは、ご売却の事情等に応じて最適なご提案をさせていただきますので、是非、お気軽にご相談下さい。
